¿Qué es la plusvalía municipal?
Cuando hablamos de plusvalía municipal nos referimos al Impuesto sobre el Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es el impuesto que se genera cuando se traspasa una propiedad urbana (herencia o legado, donación, transmisión, compraventa, permuta…) y se debe pagar en el momento de la transmisión del inmueble.
Este impuesto se cuantifica de forma objetiva a partir del valor catastral del inmueble y de los años (hasta un máximo de 20) transcurridos entre la adquisición y la venta del inmueble. Al tenerse en cuenta el valor catastral de los inmuebles y no su valor real, en muchas ocasiones se ha dado el caso de tener que hacer frente al abono de la plusvalía municipal aun habiendo vendido el inmueble con pérdidas.
El pasado 11 de mayo de 2017, el Tribunal Constitucional se ha pronunciado y ha declarado nulo el deber de soportar este impuesto en los casos en los que se venda una casa en pérdidas. Esta sentencia corrobora que en muchos casos el abono de este tributo no era correcto, puesto que el incremento real de valor del inmueble no se había producido y se había vendido el inmueble por un valor inferior al original; es decir, no se han producido ganancias o incluso se producen pérdidas.
Como consecuencia directa de esta sentencia, a partir de la fecha de su publicación, los propietarios que vendan una vivienda produciéndose una minusvalía, no tienen deber de pagar la plusvalía municipal. En el transcurso de la elaboración de la nueva ley estatal que regule este impuesto, si un propietario es instado a pagar la plusvalía por su ayuntamiento, puede invocar a la sentencia del TC para no proceder al pago y ponerse en contacto con abogados especializados para recurrir el pago.
