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Calcular y Reclamar Cláusula Suelo – Triviño Abogados

Cláusula suelo

¿Qué es la Cláusula suelo?

  • Es una cláusula aplicable a una hipoteca de interés variable.
  • Consiste en aplicar un diferencial sobre un índice de referencia, por ejemplo (Euribor + 0,5%).
  • Cuando ese tipo de interés va a bajar de un determinado nivel, por ejemplo 4%, la cláusula suelo lo impide de tal manera que transforma una hipoteca variable en una hipoteca de tipo fijo.

Las demandas, que se están presentando en la actualidad, se encuentran avaladas por dos sentencias del Tribunal Supremo.

¿Quién puede reclamar la devolución de la cláusula suelo?

Tras el fallo del Tribunal Supremo de 2013, que declaró nulas las cláusulas suelo de las hipotecas en caso de existir falta de transparencia a la hora de comercializar estos productos, y la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE de diciembre de 2016, que estableció la retroactividad total para los casos de Cláusula Suelo, pueden reclamar su devolución:

  • Todo persona física (no jurídica) que tenga una hipoteca con Cláusula Suelo, posterior al 2002.
  • Que no tuviera conocimiento de cómo funcionan este tipo de cláusulas y no recibiera información precisa por parte del banco.
  • Que no tuviera la posibilidad de negociar la cláusula en el momento del contrato hipotecario.

Si no está seguro de si tiene cláusula suelo en su hipoteca, conteste estas preguntas:

  • ¿Han bajado sus recibos de la cuota hipotecaria en los años en los que el Euribor ha bajado?
  • ¿Paga más del 3% de intereses?

Si la respuesta es afirmativa, lo más seguro que tenga cláusula suelo en su hipoteca. Si quieres ver un caso práctico de cómo afecta esta cláusula y cómo detectar la cláusula en su hipoteca puede consultar en nuestro blog cómo confirmarlo.

¿Cómo reclamar?
Si tiene una hipoteca con cláusula suelo y ha decidido reclamar judicialmente la nulidad y las cantidades indebidamente pagadas, es necesario que reúna la siguiente documentación:

  • Fotocopia del DNI y de su cónyuge, si la formalizo en gananciales.
  • Copia simple de la escritura del préstamo hipotecario diferente a la escritura de compraventa de la vivienda.
  • Los últimos recibos del préstamo hipotecario.

En caso de tenerlos, en conveniente aportar otra documentación anexa como:

  • Si solicitó la devolución cláusulas (copia sellada del banco).
  • Cualquier otro documento y oferta que nos diera el banco, relevante a nuestra hipoteca.

Simulador

Si quiere calcular cuánto dinero le correspondería debido a la cláusula suelo de su hipoteca, puede hacer el cálculo aquí:

Usted está en plazo de recuperar su dinero ya que la ley contempla que este no empieza a correr mientras se esté aplicando la cláusula.

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Le asesoramos de forma gratuita y sin compromiso. En Triviño Abogados no cobramos ni gastos de gestión, ni provisión de fondos.

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